Coliving 8 personnes

Notre client Ilan souhaite faire un investissement locatif avec une rentabilité significative en région Île-de-France. Les zones universitaires, reconnues pour leur potentiel d'investissement locatif, attirent naturellement notre attention. Ainsi, notre choix se porte rapidement sur la zone de Cergy-Pontoise, actuellement en plein essor.

Le pôle universitaire de Cergy accueille un nombre croissant d'établissements d'enseignement supérieur et prévoit l'arrivée de plus de 10 000 étudiants sur les dix prochaines années. C’est le cadre idéal pour notre projet : un coliving, en parfaite adéquation avec les attentes de rentabilité de notre client.

Le sourcing du bien

Notre recherche s'est concentrée sur un bien pouvant être aménagé pour maximiser le nombre de chambres, tout en offrant des espaces communs spacieux. Notre choix s'est arrêté sur une propriété à Pontoise, juste à côté de Cergy.

Située en plein centre-ville, elle se trouve à trois minutes à pied de la gare, offrant une liaison directe vers la gare Saint-Lazare en 35 minutes, et la gare du Nord en 45 minutes. Le campus de Cergy est accessible en moins de dix minutes à vélo.

Occupée auparavant par des professionnels de la santé alternative et un cabinet d'avocats, la configuration actuelle de la maison facilite sa transformation pour notre projet.

Les rénovations ont démarré en janvier, avec pour ambition une finalisation à la mi-juillet. Le budget alloué à cette rénovation s'élève à 265 000€.

Le rez-de-chaussée est transformé en un vaste espace de vie ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. À l'étage, nous prévoyons l'ajout de deux chambres, portant le total à sept colocataires.

Les chambres se déclinent en deux catégories : certaines plus petites avec une salle de bain partagée et d'autres plus spacieuses avec une salle de bain privée.

Un T2 indépendant va également être aménagé dans une annexe, idéal pour un couple ou un professionnel.

Le chantier a débuté par une phase de démolition, essentielle pour repartir sur une base saine. Cette étape réserve souvent des surprises, ici la découverte de cheminées d'époque cachées ou de sols anciens sous les revêtements modernes. Les tommettes et le parquet seront valorisés pour apporter du cachet à l’habitation.

Des problèmes d'infiltration ont été identifiés, nécessitant des réparations supplémentaires et occasionnant un léger retard. Située dans un quartier historique, la maison requiert également une attention particulière quant au choix des matériaux et à l'installation technique.

Ces imprévus font partie intégrante de la rénovation, mais notre expertise nous permet de les gérer efficacement. Pour nos clients c'est une expérience sereine et une charge mentale allégée.

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“Je souhaitais investir dans l’immobilier avec un horizon à long-terme, mais en évitant les dispositifs fiscaux de type Pinel. Je voulais procéder de manière simple et saine : en retapant un bien et en le louant pour répondre aux besoins du marché.

Un des points les plus importants pour moi était le gain de temps. C’est justement une partie importante sur la proposition de valeur de Shaka : du clé en main, avec un minimum de choses à gérer.

J’étais également en confiance car j’ai vu que Shaka n’était pas dans une logique de croissance folle. La boîte est stable et avance de manière logique.

Si les taux étaient à un niveau plus raisonnable actuellement, je referai un projet d’investissement immobilier sans hésiter.”