Colocation 3 chambres

Anne-Sophie (34 ans) et Pierre (40 ans), tous deux dans l'industrie pharmaceutique, sont les heureux parents de deux jeunes enfants. Leur souhait était d'investir dans l'immobilier, mais pas dans leur résidence principale. Ils voulaient garder la flexibilité de pouvoir déménager et installer leur foyer où bon leur semblerait.

Ils avaient cependant une contrainte de timing. Anne-Sophie n'était plus en CDI et Pierre venait de quitter son poste. Il était donc impératif d'agir rapidement pour garder de bonnes conditions de financement auprès des banques.

Enfin, le couple cherchait un bien qui plairait à tous les deux, tout en limitant les coûts de travaux.

Sourcing

Anne-Sophie, originaire de Montpellier, était attachée à cette ville et souhaitait y trouver un bien. Nous avons donc proposé des options à Montpellier, ainsi qu'une autre ville charmante : Amiens.

Finalement, c'est Amiens qui a été retenue, avec un bel appartement de trois grandes chambres situé dans l'un des meilleurs quartiers, celui de Saint-Leu.

Pourquoi ce choix ?

• Amiens présente une forte demande pour la colocation (25 % de la population est étudiante), garantissant ainsi une location rapide et minimisant le risque de vacance locative.
• Comme nous l'avons déjà mentionné, la colocation permet souvent de générer un rendement plus intéressant qu'une location traditionnelle, grâce à des loyers plus élevés.
• La localisation était primordiale pour Anne-Sophie et Pierre, et le quartier de Saint-Leu s’est révélé être le meilleur choix à Amiens.

‍

Les travaux

‍

Suite à une consultation avec notre courtier, il a été déterminé qu'il était crucial de limiter le budget des travaux pour obtenir un financement bancaire favorable.

Nous avons donc trouvé un bien en excellent état, ne nécessitant que quelques légers travaux de rénovation et d'aménagement.

Ces travaux incluaient l'installation d'une VMC, d'un chauffe-eau, et la mise en place d'une nouvelle cuisine.

• DPE avant travaux : E
• DPE après travaux : C

‍

“ Pour ce premier investissement, nous avions peu de connaissances du marché et avions peur de faire des erreurs. Nous avions également peu de temps à consacrer au projet donc il nous paraissait évident de nous faire accompagner. Shaka dispose de biens off market ce qui était une vraie valeur ajoutée pour nous. Simon nous a également recommandé leur notaire avec qui tout s’est très bien déroulé. 

Pour la partie travaux, nous aurions aimé un suivi plus fréquent des agissements de l’artisan. Un premier achat est toujours source de stress, et cela nous aurait rassuré d’avoir plus souvent des nouvelles du chantier. *

Je recommanderais volontiers Shaka. Nous avons apprécié le fonctionnement d’une structure à taille humaine où les échanges sont fluides et toute l’équipe est très disponible. 

J’aimerais également ajouter un conseil pour les futurs investisseurs : déléguer un projet immo ne veut pas dire s’exempter de toute tâche administrative. Il y a quelques heures de paperasse auxquelles vous ne pourrez pas couper ! **”

‍

*Comme le dit Anne-Sophie, un premier projet (et un projet tout court) peut en effet être source de stress. C’est là que réside la valeur ajoutée de Shaka : prendre sur nous un maximum des contraintes, retards, contrariétés d’un projet. Un maximum, mais rarement 100% malheureusement. Depuis quelques mois, nous avons restructuré Shaka de manière à ce que les échanges avec les clients concernant les travaux soient plus fluides. Une personne sur place (Audrey à Amiens, Hélène à Paris, PH à Marseille et Greg à Montpellier) est en charge du suivi de travaux et tient désormais le client au courant de l’avancée, sans plus aucun intermédiaire entre les 2. Par ailleurs, nous sommes en phase de recrutement pour assurer un service côté travaux encore meilleur et fluidifier d’autant plus les échanges. 

**C’est aussi le rôle de Shaka d’assurer 98% de ces tâches administratives pénibles dont (je crois 🙂) tout le monde se passerait bien ! Mais il reste en effet 2% à la charge du client et cela représente, comme le dit Anne-Sophie, quelques heures de votre temps à y consacrer. 

On entend trop souvent dire que l’investissement immo c’est facile et que n’importe qui peut le faire depuis son canapé. Surtout si on se fait accompagner, il n’est pas rare de lire que le client n’a plus qu’à se faire couler un bain et regarder ses revenus tomber depuis son téléphone. **cut the bullshit** dans la vraie vie, les choses sont un tantinet plus compliquées que ça. ;)

‍