Immeuble de rapport charmant à Amiens

👉Profil : Alexandre, 28 ans, originaire de Paris, travaille dans le secteur financier.

👉Objectif : Pour son premier investissement, Alexandre souhaite bâtir un patrimoine tout en se familiarisant avec les bonnes pratiques immobilières. Au moment de commencer son projet immobilier, il réside à Londres et dispose de peu de temps à consacrer à cette démarche. Il nous choisit donc pour l’accompagner dans cette aventure.

👉Exigences : Alexandre souhaitait un investissement autofinancé, incluant des travaux de rénovation et un potentiel de valorisation. Il recherchait une ville avec un fort potentiel de croissance, tout en restant abordable au niveau des prix. (Objectif atteint, comme nous le verrons ci-dessous.)

Alexandre nous accorde sa confiance dès nos premiers échanges. Audrey et Nicolas se chargent de trouver un bien à Amiens, une ville qui répond à ses critères de dynamisme et de potentiel.

Bonne nouvelle : l'immeuble que nous lui proposons permet de conserver les trois lots existants et de les transformer en trois logements distincts, comme le souhaitait Alexandre, plutôt que d'en faire une grande colocation. Les travaux peuvent donc commencer.

Un autre point positif : nous avons la possibilité d'aménager les combles du dernier étage pour ajouter un espace nuit supplémentaire, ce qui permettra d’optimiser les revenus locatifs.

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Les travaux débutent au printemps 2023, mais rapidement, le chantier prend du retard. Nous tentons à plusieurs reprises de joindre l’artisan, avec lequel nous avons déjà travaillé par le passé et dont les résultats étaient satisfaisants. Malheureusement, ses réponses sont brèves et il se fait parfois silencieux pendant plusieurs jours, ce qui génère de l'inquiétude.

Lors de rares échanges, il évoque un problème d'effectifs, mais nous assure que le chantier reprendra rapidement. Cependant, après plusieurs semaines d'absence, il envoie une nouvelle équipe pour trois jours, avant de disparaître à nouveau.

Face à cette situation, nous réalisons qu'il nous faudra intervenir pour que le chantier d’Alexandre avance.

Alexandre ayant déjà versé un acompte conséquent pour les travaux, nous nous trouvons dans un dilemme :

• Faire jouer le contrat avec l’artisan et laisser Alexandre assumer la reprise des travaux.
• Prendre la responsabilité de la reprise des travaux à notre charge.

En résumé : laisser tomber Alexandre ou prendre un risque financier important pour Shaka.

Bien que contractuellement nous n'ayons aucune obligation de reprendre les travaux à notre charge, les valeurs de Shaka vont au-delà des simples termes d’un contrat.

C’est pourquoi nous avons décidé de prendre en main la reprise du chantier. Non seulement parce que c’est ce que notre client attendait de nous, mais aussi parce qu’il était hors de question de rester les bras croisés et de ne pas assumer nos responsabilités.

Le chantier a donc redémarré en décembre 2023, avec un retard d’un an, mais dans le respect du budget initial convenu avec Alexandre. Heureusement, nous avions anticipé les imprévus et Alexandre bénéficiait d’un différé de remboursement important pour son crédit, ce qui a limité l'impact du retard sur sa situation financière.

[Avant chaque projet, nous conseillons systématiquement à nos clients de négocier un différé de crédit de 18 à 24 mois afin de se protéger contre les imprévus.]

Pour limiter les conséquences du retard, nous avons également lancé la mise en location du bien avant la fin des travaux, en organisant des visites avec casques et chaussures de sécurité pour les candidats locataires 😅. Résultat : les locataires ont emménagé avant la fin des travaux.

Cette galère se termine donc bien pour Alexandre. Suite à cet incident, nous avons réévalué en profondeur notre manière de travailler avec nos artisans partenaires, une leçon difficile mais précieuse. La vie d’entrepreneur n’est pas de tout repos, nous le savions déjà. Il y a des hauts, mais aussi des bas (parfois bien bas). L’essentiel est de ne pas céder à la panique et de trouver des solutions, ce que nous avons réussi à faire ici, avec succès, comme le confirmera Alexandre dans son témoignage.

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“Shaka apporte une vraie valeur ajoutée dans l’acquisition d’un bien et la gestion du processus global. Mais cela ne signifie pas qu’il faut tout lâcher et ne pas s’impliquer. Je suis très reconnaissant à Shaka d’avoir pris ses responsabilités lors des déboires avec les travaux.

Tout au long du projet, j’ai senti que Shaka améliorait ses process en continu et remettait en question ses pratiques, ce que je trouve très rassurant et positif.

J’ai choisi Shaka pour la confiance que j’accorde à Simon et à son travail et malgré les difficultés rencontrées avec les travaux, je ne le regrette pas.

Je recommande même Shaka avec plaisir, et je ne suis pas contre l’idée d’un nouveau projet en province !”

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