Investir proche Montpellier : Pourquoi Saint-Georges-d'Orques séduit ?
Si vous suivez l’actu de Shaka, vous avez sûrement vu passer plusieurs mentions de ce village en précisant qu’il ne fallait trop tarder à se positionner en tant qu’investisseur.
En effet, à seulement dix minutes du centre de Montpellier, ce charmant village viticole attire de plus en plus l’attention des acheteurs en quête d’investissement locatif rentable. Nichée dans la garrigue, cette commune de la métropole montpelliéraine combine calme, qualité de vie et potentiel de rentabilité.
Un cocktail idéal pour ceux qui souhaitent investir à Montpellier… sans payer le prix fort du centre-ville.
Au cours de cet article, nous vous révélerons quelques photos de ces opportunités ainsi que la modélisation financière complète de l’un de nos projets.
Mais avant d'entrer dans le vif du sujet, petite piqure de rappel sur ce qui fait l'attractivité de Montpellier et sa région en terme d'investissement locatif.
Investir à Montpellier : pourquoi est-ce une vraie bonne idée ?
Montpellier est au cœur du département de l’Hérault (34), dans le bassin du Languedoc. La ville bénéficie d’une localisation idéale, à deux pas de la Méditerranée et à proximité d'agglomérations dynamiques comme Nîmes ou Béziers. Grâce à son climat ensoleillé, son accès facile à la mer et son cadre de vie agréable, la région séduit étudiants, jeunes actifs et familles qui souhaitent profiter du doux cadre de vie méditerranéen. Avec plus de 321 000 habitants en 2025 dans la ville (et 307 000 selon le recensement officiel 2022), la population est en constante augmentation.
De plus, Montpellier est une véritable ville étudiante — avec environ 80 000 étudiants inscrits dans ses universités et grandes écoles, soit près d’un Montpelliérain sur quatre. Cette jeunesse apporte une demande locative pérenne, favorisant les petites surfaces étudiantes mais aussi les logements pour jeunes actifs.
Le marché immobilier reste attractif : selon les données récentes, le prix moyen d’un appartement ancien tourne autour de 3 600 €/m² (source : Seloger) ce qui, dans certains quartiers ou en périphérie, rend encore envisageable un bon rendement pour un investissement locatif à Montpellier. En réalité, Shaka sort plutôt des projets autour de 2 700€/m² (prix moyen, frais d'agence inclus, avant travaux et honoraires).
La croissance démographique — chaque année plusieurs milliers de nouveaux habitants choisissent Montpellier — conjuguée à la pression locative forte, forme un terreau favorable à l’investissement locatif.
En somme, investir à Montpellier, c’est miser sur une ville jeune, en croissance, économiquement dynamique, bien connectée — avec la mer et le soleil comme cadre de vie — ce qui en fait un terrain idéal pour un investissement locatif pérenne et rentable.
Saint-Georges-d’Orques : la pépite cachée de l'investissement immobilier montpelliérain
Saint-Georges-d’Orques se situe à moins de 6 km de la place de la Comédie, lieu mythique de Montpellier.
En voiture, bus ou vélo, on rejoint les universités, les pôles de recherche ou les quartiers d’affaires de Montpellier en seulement quelques minutes.
Cet accès rapide séduit :
- Les étudiants et jeunes actifs qui préfèrent un logement au vert tout en restant proches des campus et des entreprises montpelliéraines.
- Les familles à la recherche d’un environnement paisible, de commerces de proximité et d’écoles, mais qui veulent conserver les opportunités professionnelles de la métropole.
Cette double clientèle garantit une demande locative soutenue toute l’année…
Un marché immo locatif attractif
L’un des grands avantages de Saint-Georges-d’Orques, pour y réaliser investissement locatif en restant très proche de Montpellier, ce sont ses prix :
- Prix moyen à Saint-Georges-d’Orques : 2 900 €/m² (Source : MeilleursAgents)
- Prix moyen à Montpellier : 4 000€/m² (Source : Notaires de France)
- Loyers pratiqués : entre 13 et 16€/m² (Source : SeLoger)
Résultat : un rendement brut de 5 à 7%, avec une demande locative soutenue.
Exemple concret d’un projet locatif rentable à Saint-Georges-d'Orques
Un de nos clients a transformé un appartement de 106 m² en 2 T3 indépendants :
- Budget total : 336 000€
- Loyers estimés : 1 700€ / mois
- Rendement brut : 6,5%
- Rendement net : 5,4%
Ce type de division immobilière permet d’optimiser la rentabilité tout en répondant à la demande croissante de logements dans la métropole montpelliéraine.
Comme promis, voici la modélisation financière détaillée ⬇️
Qualité de vie : un atout pour votre futur projet locatif proche Montpellier
Le village de Saint-Georges-d’Orques offre bien plus qu’un simple effet de banlieue.
En effet, il bénéficie :
- D’un cadre naturel privilégié : vignes, garrigue, sentiers de randonnée.
- D’une vie locale dynamique : marché, associations, événements viticoles et culturels.
- D’un accès rapide aux plages de la Méditerranée comme aux Cévennes.
Ces arguments séduisent les locataires longue durée : cadres en télétravail, couples avec enfants, ou étudiants en fin de cursus souhaitant s’éloigner de l’agitation montpelliéraine.
Où investir en France en 2025 ?
Nous avons appliqué la méthode présentée ici aux 100 plus grandes villes de France pour vous aider à planifier votre prochain investissement.
Chaque ville est rigoureusement analysée à l'aide de données chiffrées et nous vous présentons ses points forts / faibles.
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Perspectives de valorisation de votre futur bien locatif
Montpellier reste l’une des métropoles les plus dynamiques de France : croissance démographique soutenue, attractivité universitaire, projets de transport (tramway, pistes cyclables) et développement économique.
À cet effet, c’est l’une des villes les plus attractives en terme d’investissement locatif.
Saint-Georges-d’Orques est une commune intégrée à la métropole, mais encore abordable… ce qui laisse présager une plus-value intéressante à moyen terme si la pression immobilière se poursuit.
Points de vigilance si vous voulez investir à Montpellier (et autour)
Comme partout, un investissement locatif réussi nécessite quelques précautions.
En immo, le point le plus crucial pour bien investir reste l’endroit. À une rue près, la différence de vacance locative ou de renta peut-être énorme.
Donc :
1. Vérifier la micro-localisation du bien (transports, écoles, stationnement).
2. Évaluer les charges et travaux potentiels avec précision et en connaissance du marché (tarif des artisans etc.)
3. Choisir la fiscalité adaptée (LMNP, régime au réel, SCI à l’IS) en sachant que la taxe foncière a fortement augmenté ces dernières années à Saint-Georges (mais reste dans la moyenne nationale : 24,5%)
4. Anticiper la vacance locative.
Raison pour laquelle il est plus que nécessaire de s’entourer des bons professionnels avant de se lancer dans une telle aventure.
À propos, quelques mots de notre experte sur place Caroline :
“Saint-Georges d’Orques est un village au charme irrésistible et au potentiel encore peu connu des néophytes. C’est une valeur sûre, surtout pour un premier investissement locatif, mais attention aux faux-semblants. Il est primordial de connaître en profondeur le marché local pour dénicher la bonne affaire et surtout éviter de se faire avoir.”
De manière générale, pour éviter les écueils, vous pouvez jeter un oeil à notre guide : 9 erreurs à éviter lors d’un investissement immobilier locatif en 2025.
Synthèse – Investir à Saint-Georges-d’Orques
Indicateurs clés
- Prix moyen au m² : ≈ 2 9000€/m²
- VS Prix moyen à Montpellier : ≈ 4 000€/m²
- Loyers observés : 13 à 16€/m²
- Rendement locatif brut estimé : 6% à 7%
- Rendement locatif net estimé : 5% à 5,5% (après charges et fiscalité)
Points forts / opportunités
- Proximité immédiate de Montpellier → forte attractivité locative
- Cadre de vie recherché (nature, calme, infrastructures locales)
- Demande locative diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles
- Potentiel de valorisation avec la dynamique métropolitaine
Conclusion
Pour qui veut conjuguer Montpellier, investissement locatif et cadre de vie privilégié, Saint-Georges-d’Orques coche toutes les cases :
- prix d’achat plus doux,
- demande locative constante,
- rendement brut de 6% à plus de 7% sur les meilleures opportunités,
- potentiel de valorisation grâce au dynamisme économique de la métropole.
Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, ce village aux portes de la ville offre une alternative intelligente au centre montpelliérain.
Investir à Saint-Georges-d’Orques, c’est profiter de l’attractivité de Montpellier tout en sécurisant un patrimoine immobilier à fort potentiel.
Cet article a attisé votre curiosité ? Vous souhaitez en savoir plus sur nos projets d'investissements locatifs autour de Montpellier ? Contactez notre co-fondateur Simon via son Linkedin.
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