Colocation de 3 chambres

Laura a 30 ans et est cadre dans l’industrie pharmaceutique en Suisse. Elle se lance avec nous dans son premier d'investissement immobilier.Son objectif est de se construire un patrimoine avant de partir en congé sabbatique pour voyager.Elle souhaite investir rapidement avant son congé, en choisissant un bien sûr avec un faible risque de vacance locative.‍

Sourcing

Pour répondre aux attentes de Laura, nous avons proposé un projet de colocation de trois chambres dans un quartier animé de Montpellier. Pourquoi ce choix ?

• La colocation offre la possibilité d'obtenir un rendement intéressant grâce à des loyers plus élevés que ceux d'une location classique.
• Montpellier est une ville suffisamment vaste et dynamique (280 000 habitants, 70 000 étudiants, et une population en constante augmentation) pour minimiser considérablement le risque de vacance locative et garantir un bon taux d'occupation, même en colocation.
• Avec un budget global autour de 200 000 €, nous considérons que c’est l’un des meilleurs compromis risque/rendement que l’on puisse envisager.

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Travaux

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Tout était à refaire, ou presque ! Le sol, contenant de l'amiante, a dû être entièrement enlevé et refait. L'installation électrique n'était pas aux normes, nous avons donc tout repris depuis le début, en créant un faux plafond pour y intégrer le nouveau réseau. Nous en avons également profité pour installer une climatisation/pompe à chaleur. Les volets en bois, en très mauvais état, ont été remplacés par des volets roulants solaires, à la demande de Laura.

“J’ai des amis qui ont investi seuls et qui ont énormément de soucis à gérer leurs biens, notamment la partie travaux. Je voulais à tout prix éviter ça. Vivant en Suisse, je savais qu’en me lançant toute seule dans un projet en France, je risquais d’avoir les mêmes difficultés. J’avais donc besoin que quelqu’un de confiance gère le projet de A à Z pour éviter les mauvaises surprises. D’autres amis étaient passés par Shaka et leur projet s’était bien passé, donc je me suis lancée avec eux.

Malgré une augmentation du budget initial anticipé*, Shaka s’est toujours montré rassurant. Greg gérait les choses sur place et pointait du doigt ce qui n’allait pas pendant les travaux. Il a vu des choses que je n’aurais pas vues. Avoir quelqu’un sur place qui s’occupe de tout, c’est un vrai luxe.

J’ai également apprécié que mes remarques (notamment sur la déco de l’appart qui ne me convenait pas) soient prises en compte. Si quelque chose ne va pas, ils écoutent et sont réactifs. Pour toutes ces raisons et malgré le stress que génère un premier investissement, je me suis vraiment sentie accompagnée et je recommande volontiers leur travail.”

*chiffres Shaka : devis travaux signé 67 000€ - budget réel 71 000€ soit une différence de 6%

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