Immeuble de rapport de 2 lots

👉 Profil : Julien et Vincent, un couple suisse installé à Paris. Il s’agit de leur tout premier investissement locatif — et probablement pas le dernier !

👉 Objectif : Plutôt que d’acheter leur résidence principale à Paris, Julien et Vincent ont fait le choix stratégique d’utiliser leur capital disponible pour se lancer dans l’immobilier locatif.

👉 Attentes : Leur priorité était de réaliser une opération financièrement attractive, avec un bon niveau de rentabilité. En parallèle, ils tenaient à redonner vie à un bien en mauvais état, dans une démarche à la fois responsable et durable.

Nous leur avons présenté un petit immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Montpellier, dans une rue calme à proximité immédiate des transports et des commerces.

L’emplacement est stratégique : à seulement 2 minutes d’un arrêt de tramway, 16 minutes à pied de la gare Saint-Roch, et 12 minutes de la célèbre Place de la Comédie.

Composition de l’immeuble :

• Un local commercial à rénover au rez-de-chaussée
• Un studio équipé d’une cuisine, salle d’eau et WC au 1er étage
• Un studio avec une belle mezzanine, salle d’eau et WC séparés au 2ᵉ étage

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Travaux

• Budget global des travaux : 80 000 €

Les deux studios ont bénéficié d’un rafraîchissement complet et ont été entièrement meublés.

Le local commercial, quant à lui, a fait l’objet d’une rénovation totale, incluant notamment la pose d’un IPN, afin d’être transformé en location meublée courte durée sous le régime LMNP.

• DPE avant travaux : E
• DPE après travaux : C

“Nous nous sommes lancés avec Shaka suite aux recommandations d’un ami qui avait eu une première expérience positive de leur accompagnement. Le sourcing du bien s’est bien passé et plusieurs bien nous on été présentés avec des simulations. Nous étions ouverts à des villes que nous ne connaissions pas forcément et nous avons finalement opté pour un bien à Montpellier, ville que nous connaissons déjà plutôt bien !

Ce fut un bonheur de travailler avec Caro ! Réactive, ultra pro et toujours à l’écoute. Elle a suivi le chantier de A à Z et nous recevions un compte-rendu toutes les semaines pour en suivre l’avancée.

Les travaux ont duré 6 mois et le bien a été livré dans les temps, à 2-3 semaines près.

Clairement, nous n’aurions jamais pu faire ce projet sans être accompagnés. D’abord parce que nous n’étions pas sur place pour réaliser le suivi, mais aussi parce qu’en termes de timing et d’expertise, financièrement et humainement ça aurait juste été impossible de mener cela de front avec nos emplois respectifs et notre vie de famille.”